市ヶ谷ハウス501号室
●給排水管からの改修を行っています。4月末の完了を予定しています。
78.36㎡（壁芯）23.70坪 3LDK
価格 8,750万円 （税込）
人気の都営大江戸線「牛込柳町」駅南東口へ徒歩5分、
都営新宿線「曙橋」駅へ徒歩7分。
新宿アドレスの高い利便性と歴史を感じる街並みが魅力的な立地。
現地前は児玉伯爵家の邸宅が近くにあったことから「児玉坂通り」と呼ばれています。
「児玉源太郎」（1852～1906）は日露戦争において満州軍総参謀長を務めて日本を勝利に導いた陸軍軍人であって政治家です。
その嗣子の伯爵「児玉秀雄」（1876～1947）も貴族院議員を長く勤め、様々な要職を歴任しました。
当時は市谷薬王寺町周辺に10筆の広大な土地を保有する大地主でもあったそうです。
同じ町内には作家の島村抱月が明治39年から44年まで暮らし、
作曲家の中山晋平が上京した際には書生として住込みで音楽学校に通ったそうです。
少し散策すると隠れ家的なお店やどことはなく懐かしい風景に出会います。
町域のほぼ中央を南北に縦貫する「外苑東通り」沿いは都会的で洗練された高層建築物や商店が見られますが、道路からほんの少し離れると落ち着きのある閑静な住宅街が広がっています。
一帯には歴史ある寺院が数多く見られるのも特徴的です。
当マンションは高経年ですが庭も建物共用部も大変美しく管理されています。
9階建ての5階部分にある今回のお部屋は
大掛かりな改修工事の時にこそと、
普段更新が難しい部分にも時間をかけて手を入れました。
室内は全体的に白をベースにした優しい色合いに仕上げました。
暮らしやすさを第一に、収納豊富で使い勝手の良い間取りになりました。
学校・ドラッグストア・スーパーマーケット・大学病院など
生活利便施設がごく身近に揃う便利な立地。
ご家族の皆様で是非来場くださいませ。
共用部のご紹介
工事完了前に室内の一部をご紹介いたします（2025年4月22日夜間 撮影）
| 名称 | 市ヶ谷ハウス501号室 |
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町19番32-501（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩7分 |
| ▽建物 | |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地上9階建（5階部分） 総戸数30戸 |
|
専有面積 |
（壁芯）78.36㎡ （23.70坪） |
| 間取り |
3LDK |
| ベランダ |
7.96㎡ （2.41坪） 南向き |
| 築年月 |
1967年（昭和42年）9月 築57年 |
|
建築主 |
住友不動産㈱ |
|
施工会社 |
㈱鴻池組 須賀工業㈱ 丸電工業㈱ ㈱日立製作所 |
|
管理形態 |
全部委託 日勤 |
|
管理会社 |
住友不動産建物サービス㈱ |
| ▽土地 | |
| 地番 | 東京都新宿区市谷薬王寺町39番 |
| 地目 | 宅地 |
| 地積 | 1106.64㎡（登記簿） |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 敷地権割合 | 10,000分の345 |
| ▽都市計画 | |
|
用途地域 |
第一種住居地域 |
|
地域・地区 |
準防火地域・第二種高度地区 |
| 建蔽率 |
60％（指定） |
| 容積率 |
300％（指定） |
| ▽管理費等 | |
| 管理費 | 18,700円/月 |
|
修繕積立金 |
24,900円/月 |
| 合計 | 43,600円/月 |
| ▽設備 | |
|
駐車場 |
敷地内 14区画 19,000円～28,900円／月 |
|
バイク置場 |
1,000円／月 |
| 自転車置場 | 500円／月 |
| その他 |
・ペット：可 他の居住者に迷惑を掛けたり危害を及ぼす恐れのある動物を飼育してはならない等。（細則あり）
・楽器：可 他の迷惑になるような時間帯に大きな音量で楽器・テレビ・ラジオ・ステレオなどを使用したり、その他の騒音を出してはならない等。（細則あり）
・インターネット：NTT Bフレッツ ・アンテナ：VHF・UHF・BSアナログ ・CATV:JCOMみなと新宿 ・付属建物：1階に物置（3.18㎡）があります
・管理員の勤務時間： 月～水・金 8：00～17：00 土 8：00～16：00 木 定休日 日祭日年末年始は休業
【最近の工事履歴】 ・2014年2月 住戸玄関扉交換工事 ・2021年4月 大規模修繕工事 |
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周辺環境のご紹介
| ●区立牛込仲之小学校 | 200m | 徒歩 約3分 |
| ●区立牛込第一中学校 | 900m | 約12分 |
| ●区立牛込仲之幼稚園 | 230m | 約3分 |
| ●原町みゆき保育園 |
650m |
約9分 |
| ●牛込保育園ラパン | 220m | 約3分 |
| ●新宿区役所若松町特別出張所 | 950m | 約12分 |
| ●加賀公園 | 350m | 約5分 |
| ●区立中町図書館 | 1100m | 約14分 |
| ●牛込若松郵便局 | 800m | 約10分 |
|
●ナチュラルローソン東京女子医大病院店 |
650m | 約9分 |
| ●ファミリーマート市谷柳町店 | 300m | 約4分 |
| ●まいばすけっと市谷薬王寺町店 | 160m | 約2分 |
| ●ローソン市谷仲之町店 | 270m | 約4分 |
| ●セブン‐イレブン新宿曙橋駅東店 | 500m | 約7分 |
| ●ライフ市谷薬王寺店 | 200m | 約3分 |
|
●よしやSainE柳町店 |
550m | 約7分 |
|
●三徳河田店 |
290m | 約4分 |
| ●ダイソー・くすりの福太郎市谷柳町店 | 400m | 約5分 |
| ●東京女子医科大学病院（1,112床） | 500m | 約7分 |
| ●曙橋よつばファミリークリニック | 280m | 約4分 |
| ●小笠原伯爵邸 | 750ｍ | 約10分 |
住居表示: 東京都新宿区市谷薬王寺町19-32-501
株式会社
レグオス
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町４-5-2
田澤日本橋ビル6階
TEL:03-3272-7585
FAX:03-3272-7586
営業時間
9：00～19:30
定休日
水曜日
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【中古マンション】都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分。「市ヶ谷ハウス501号室」の改修工事がほぼ完了しました。
— デザイナーズ収益物件Parge(パルゼ） (@Parge_l) April 25, 2025
キッチンのカップボードは今月末の設置ですが、
綺麗に仕上がったお部屋を少しご紹介させて頂きます。
当マンションは高経年ですが、共用部が大変美しく管理されています。… pic.twitter.com/9M46O8jaF0