セントラルグリーンハイツ420号室
●改修修工事が完了しました。（2024年9月4日）
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩まで13分。
※現在改良工事中のため、一時的に最寄出口が変更しています。
完了後は現地寄りの南砂三丁目公園側「２a出入口」をご利用いただけます。
・「セントラルグリーンハイツ」は
1975年6月竣工、地上13階建て総戸数312戸（他に管理人室1室）、
【新耐震基準等に適合したマンション】です。（2014年耐震診断）
各種手続きに必要な診断内容は管理組合に保管がございます。
（ご要望のお客様は契約時にお知らせくださいませ。）
・綺麗に維持管理された棟内は
4基のエレベータで移動にストレスを感じません。
近年は宅配ボックスを増設して便利も増しました。
・当マンションの建つ江東区は下町情緒が色濃く残るエリアですが臨海部では東京の新しい顔となる街づくりが進められ、区をあげて「水辺と緑に彩られた魅力ある街づくり」を推進しています。
水辺を生かした親水公園や大きな樹木の育った大規模な公園、特色のある公園に恵まれ、今ある「みどりの資産」を守り育てると同時にあらゆる場所で緑化を進めることで「水彩都市・江東」の実現を目指しているそうです。
（令和2年度から令和11年度江東区みどりの基本計画 概要版より）
当マンション周辺にも遊具のある公園が多く、夕方にはお子様達の歓声が聞こえます。
・主要都市へのアクセスが良好のため、交通の便の良さも大きな魅力となっています。
最寄駅から主要駅へは、
東京メトロ東西線「大手町」駅（南砂町駅から乗車15分）で東京メトロ「丸の内」線・「千代田線」・「半蔵門線」・「都営三田線」に乗り換えができます。
「日本橋」駅（乗車12分）からは東京メトロ「銀座線」と都営「浅草線」に乗り換えができます。
「銀座」へ所要時間19分（日本橋で銀座線乗換え 乗換・待ち時間を含む）、
「東京」へ所要時間２3分（大手町駅で丸の内線乗換え 乗換・待ち時間を含む）
通勤にもお出かけにも便利です。
・現在「南砂町」駅はリニューアル工事が進んでいます。
複数路線に列車を発着させる「交互発着」が可能になったため、今後は混雑緩和が期待できます。
・バスの便は元八幡通りに都営バス「亀２１」系統「元八幡」バス停があります。
東陽町駅前～亀戸駅前方面への移動に便利です。（280m）
・近年の都市再開発でより機能的な住環境が整いました。
大型の商業施設が数多く出来て近隣の利便性が向上しています。
当マンションの周囲にも大型の商業施設があります。
前面道路の向かい側に南砂エリアの核になる「トピレックプラザ」、
駅の反対側には8つの大型店と100の専門店からなる（南砂町ショッピングセンター）「SUNAMO」、 最寄駅「南砂町」の「5番」出入口のそばには
「ヤマダ電機テックランドNew東砂店」（4,000平米以上の売場面積を持つ大型店舗）・「ダイソー南砂町駅前店」・「AOKI南砂町駅前店」など大型店が建ち並んでいます。
・人口減少が叫ばれる中、江東区は増加が顕著な点が23区の中でも特徴的です。
住民基本台帳ベースの人口推移（日本人住民）によると
コロナ下で低迷した年もありますが長年増加の一途をたどっています。
そんな中で区の「子育て支援」が功を奏し令和4年からの待機児童数はゼロとなっています。
・当住戸は13階建ての4階部分です。
3つの洋室とリビングに合計4基のエアコンを設置しました。
また、すべての窓にはインナーサッシを配しています。
暮らしやすさを第一に、美しく、使い勝手良く、丁寧に改修を施しました。
是非ご家族の皆様でご来場くださいませ。
69.30㎡（壁芯）約20.96坪 3LDK
価格4,580万円（税込）
パノラマでご紹介
室内仕様と共用部等のご紹介
周辺環境のご紹介
| 名称 | セントラルグリーンハイツ420号室 |
| 所在地 | 東京都江東区東砂7-5-19-420（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩13分 ※駅改良工事中の為一時的に最寄り出口が変更しています。「5番」 工事完了後は南砂三丁目公園側「２a」が最寄りです。（徒歩12分） |
| ▽建物 | |
| 構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地上13階建（4階部分） 総戸数312戸（他に管理人室１室） |
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専有面積 |
（壁芯）69.30㎡ 約20.96坪 |
| 間取り | 3LDK |
| ベランダ | 7.56㎡（南南西）約2.28坪 |
| 築年月 | 1975年（昭和50年）6月 築49年 |
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建築主 |
日本中央地所（株） |
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設計会社 |
（株）長谷川工務店 |
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施工会社 |
（株）長谷川工務店 |
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管理形態 |
全部委託（日勤） |
|
管理会社 |
日本ハウズィング（株） |
| ▽土地 | |
| 地番 | 東京都江東区東砂七丁目488番３ |
| 地目 | 宅地 |
| 地積 | 10,534.02㎡（登記簿） |
| 敷地権の種類 | 所有権 |
| 敷地権割合 | 100,000分の327 |
| ▽都市計画 | |
|
用途地域 |
準工業地域 |
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地域・地区 |
準防火地域 第三種高度地区 |
| 建蔽率 |
60％（指定） |
| 容積率 |
300％（指定） |
| ▽管理費等 | |
| 管理費 | 10,260円/月 |
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修繕維持 積立金 |
9,790円/月 |
| 合計 | 20,590円/月 |
| ▽設備 | |
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駐車場 |
14,000円/月 |
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バイク置場 |
1,000円/月（125cc未満）1,500円/月（125cc以上） |
| 自転車置場 | 300円/月 |
| 備考 |
・上記は保証料3か月分と前払い3か月分が必要です ※駐車場については保証料は2か月分です ●当マンションは新耐震基準に適合しています （2014年新耐震適合診断実施） ・ゴミ置き場のドアは日中は開いていますが １６時頃からは閉めてオートロックを使用します。 |
| その他 ・ |
・ペット：可 但し、１専有部分につき１頭羽（細則あり 成長時体長５０センチ以上、体重１０キロ以上は不可など細則があります） 小鳥（２籠以内）観賞魚は飼育可 ・楽器：可（細則あり 深夜の騒音は禁止、ピアノなど重量物は搬入前に承諾を得ることなど） ・インターネット：NTT KDDI ソフトバンク 他 ・地上波デジタル：ケーブルテレビで対応 ・BS・CS設備：なし ・ケーブルテレビ: 東京ベイネットワーク
・管理員の通勤：月、火、水、木、金、土、日 月、水、木、金、土：９：００～１６：００ 火：９：００～１５：００ 日：９：００～１３：００
・近年の改修箇所 2021年エントランス自動ドア交換、宿泊室エアコン交換 、照明改修 2022年宅配ボックス新設、増設、鉄骨階段手摺塗装補修 2023年ゴミ置き場オートロックシステム交換、非常照明器具交換 等 |
| ●区立第五砂町小学校 |
580m |
徒歩 約8分 |
| ●区立第二砂町中学校 | 430m | 約6分 |
| ●都立東高等学校 | 530m | 約7分 |
| ●区立第五砂町幼稚園 | 210m | 約3分 |
| ●江東区城東保育園 | 530m | 約7分 |
| ●南砂さくら保育園 | 480ｍ | 約6分 |
| ●東砂七丁目児童遊園 | 60m | 約1分 |
| ●江東南砂六郵便局 | 430m | 約6分 |
| ●江東区立江東図書館 | 630m | 約8分 |
| ●南砂区民館・南砂出張所 | 500m | 約6分 |
| ●南砂三丁目公園（南砂町駅側 遊具広場・時計台・藤棚ひろば） | 600m | 約8分 |
| ●砂町公園 | 580m | 約8分 |
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●トピレックプラザ （スポーツクラブ・イオンスタイル南砂・コーナンドイト南砂・ラウンドワン・ファッション・飲食店・書店・薬局・美容室・歯科・学習塾・クリーニングなど南砂エリアの核となる施設） |
380m |
約5分 |
|
●SUNAMO(南砂町ショッピングセンター） 8つの大型店と100の専門店群からなる複合商業施設 レストラン・スイミングスクール・イオンフードスタイルbyダイエー・カインズ・コジマ×ビックカメラ・ユニクロ・スポーツデポ等 |
800m | 約10分 |
| ●Y's mart ワイズディスカ東砂店（8:00～25:00） | 360m | 約5分 |
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●砂町銀座商店街 東西670mに180店舗が並ぶ江東区随一の商店街 昭和7年誕生 |
1,500m | 約19分 |
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●セブン-イレブン江東南砂7丁目店 |
290m | 約4分 |
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●まいばすけっと江東東砂店 |
160m | 約2分 |
| ●ファミリーマート東砂七丁目店 | 260m | 約4分 |
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●ダイソー南砂町駅前店・ヤマダデンキYAMADA web.com江東新砂店・AOKI南砂町駅前店・どらっぐぱぱす南砂町駅前店 |
1,200m | 約15分 |
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●どらっぐぱぱす東砂店 |
380ｍ | 約5分 |
| ●おかむら歯科 | 220m | 約3分 |
| ●永岡医院（胃腸・内・外・整形） | 480m | 約6分 |
| ●金子クリニック（内・小） | 680m | 約9分 |
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●順天堂大学東京江東高齢者医療センター （一般275床+認知症129床） |
1,010m | 約14分 |
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住居表示: 東京都江東区東砂7-5-19-420
株式会社
レグオス
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町４-5-2
田澤日本橋ビル6階
営業時間
9：00～19:30
定休日
水曜日
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| 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
TEL:03-3272-7585
FAX:03-3272-7586
お電話・ファックスでも承ります。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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たくさんのお問い合わせを頂いておりました。
心から感謝申し上げます。
来月は「パルゼ中野坂上」１階角住戸の募集を予定しています。
東京メトロ丸の内線「中野坂上」徒歩４分。… pic.twitter.com/z8UHiQ6dfL