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デザイナーズ収益物件® 「パルゼ」シリーズ第12弾
●中段以降にパノラマ（301号室）がございます ※お申し込みを頂きました（1/21）
パルゼ東長崎（2025年1月下旬竣工予定）
●住居表示：東京都豊島区南長崎六丁目17番8号
西武池袋線「東長崎」駅徒歩5分、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩12分
都会の利便性と古き良き時代の心安らぐ懐かしさを併せ持つこの街に「パルゼ東長崎」全５邸が誕生します。
決して大きな駅ではありませんが
何処かにありそうで他にはない、そんな存在感のある街です。
「マンガの聖地としま！」には手塚治虫をはじめとする漫画界の巨匠が
その青春時代を仲間と過ごした伝説のアパート「トキワ荘」がありました。
それを忠実に再現した「トキワ荘マンガミュージアム」、地域の情報発信地「トキワ荘通りお休み処」、ミュージアムと同じ時期に開設した「トキワ荘マンガステーション」（トキワ荘関連書籍約6,000冊を自由に閲覧できます）、昭和の歴史と文化を今に伝える文化施設「トキワ荘通り昭和レトロ館」などの関連施設がごく身近にあります。
現地そばの区道は今年6月1日に「南長崎通り」から「トキワ荘通り」に名称を変更しました。
駅南口から続く「長崎銀座」は昭和初期から続く歴史ある商店街です。
店舗数は約７５、和食、韓国料理、中華、銀行、ドラッグストア、パティスリー、カフェ、生花、果物、美容院、ネイル・エステ、クリニックなど様々なお店が並びます。
中でも都内5指に入るという人気の「鰻家」さんは連日満席。
ミシュラン掲載のラーメン屋さん、週末はファンで賑わう昭和漂うおもちゃ屋さん、夕方から常連さんが集まる飲食店など個性豊かで多彩な顔ぶれはとても魅力的です。
駅前に大型商業施設はありませんし、ファミリーレストランも見かけませんが、
大手スーパー3社と複数のドラッグストアが駅の周辺に集まっています。
通りを散策すると古くからのお惣菜屋さん、お豆腐屋さんやパン屋さんなどを発見するのが楽しいです。
最近ではこだわりのカフェが多いことでも知られるようになりました。
大江戸線「落合南長崎」駅近くには2013年に開園した「南長崎スポーツ公園」※１と
駅直結の複合型ショッピングセンター「アイテラス落合南長崎」が出来て利便性がかなり高まりました。
2023年9月末には「アイテラス落合南長崎ANNEX」が誕生してます。
（※１温水プール、トレーニングルーム等のあるスポーツセンターや多目的広場を併設した公園）
現地周辺は下町風情を残す住宅街。
池袋が身近な生活圏で
どこにでも行けるアクセスの良さは大きな魅力の一つです。
古き良き時代の心休まる懐かしい雰囲気と都会の利便性を併せ持つユニークなこの街にまもなく「パルゼ東長崎」が誕生します。
パルゼ東長崎の各階平面図
| ●価格 |
1億5,900万円（税込） |
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●想定賃料及び 想定利回り |
531,000円/月 6,372,000円/年 想定利回り4.00％ |
| ●所在地 |
住居表示：東京都豊島区南長崎六丁目17番8号 |
| 地番：東京都南長崎六丁目3943番37 | |
| ●交通 |
西武池袋線「東長崎」駅350m 徒歩5分 都営大江戸線「落合南長崎」駅950m 徒歩12分 |
| ●敷地面積 | 82.77㎡（実測）（約25.03坪） |
| ●私道負担 |
あり 3943番５ 面積：23㎡ （公衆用道路） 地積：125㎡ 持分：32分の６ 3943番７ 面積：5.20㎡ （宅地） 地積：41.65㎡ 持分：48分の６ |
| ●接道状況 |
北西側 幅員4ｍ （建築基準法第42条2項道路） 間口6.11m接道
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| ●土地の権利 | 所有権 |
| ●地目 | 宅地 |
| ●都市計画／用途地域 | 市街化区域／第一種中高層住居専用地域 |
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●建ぺい率／容積率 ／その他 |
70％（緩和：準防火地域の準耐火建築物） 200％／第二種高度地区 |
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●防火地域 |
準防火地域・新たな防火規制区域 |
| ●建物用途及び総戸数 | 共同住宅 5戸 １階2戸 ２階2戸 ３階1戸 |
| ●建物構造及び階数 | 木造・地上3階建・準耐火建築物 |
| ●建築面積 |
１階 56.83㎡ ２階 56.83㎡ ３階31.89㎡ 合計145.55㎡（約44.02坪） |
| ●一戸あたり専有面積 |
１R×5戸 A-type （101.201.301）24.94㎡ B-type （102.202）24.94㎡
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| ●竣工 |
2025年1月下旬予定 |
| ●建築確認番号 |
JCIA確認24第00309号 |
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●引渡し可能時期 |
2025年2月下旬 |
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●広告主の ・商号 ・所在地 ・電話番号 ・免許番号 ・所属団体等 |
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●取引態様 |
売主 |
※想定賃料（管理費込み）及び想定利回りは募集賃料を基に算出しており
実際の確定賃料とは異なる場合がございます。
また、賃料収入は将来にわたり保証されるものではございません。
最上階「301号室」の仕様をご紹介いたします（2024年12月27日撮影）
※専有面積・設備は全戸共通です。DKスペースの窓は301のみに設置がございます。
1階2階のドアはホワイト/ブラック系の2タイプ、3階はグレーです。
1階のお部屋にはそれぞれテラスがございます。
2024年12月27日の夜景 （自動点滅器が付きました）
2024年12月24日の現地 （102号室の設備をご紹介いたします）
2024年12月14日の現地 （足場が取れました）
※クリックで拡大表示します
2024年12月10日の現地
2024年11月11日の現地
2024年7月20日の現地
2024年1月10日付求積図
現地周辺施設の紹介は こちらから
「マンガ聖地としま！」の懐かしのトキワ荘とヒーロー達のご紹介
アクセスマップはこちらから！
住居表示：東京都豊島区南長崎六丁目17番8号
株式会社
レグオス
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町４-5-2
田澤日本橋ビル6階
営業時間
9：00～19:30
定休日
水曜日
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TEL:03-3272-7585
FAX:03-3272-7586
お電話・ファックスでも承ります。どうぞお気軽にお問い合わせください。
【賃貸】「パルゼ東長崎」3階のお部屋はお陰様でお申し込みを頂きました。
— デザイナーズ収益物件Parge(パルゼ） (@Parge_l) January 21, 2025
有難うございます。
今回のゆったりとしたワンルームは収納も豊富。
使い勝手の良い配置を
専用ページで是非ご覧くださいませ。
各室のパノラマも掲載いたしました。https://t.co/8gXRjdi4uv#賃貸募集 #マイホーム pic.twitter.com/DNgDNOL2c6